Asansörlerin bakımı, güvenli ve sorunsuz çalışmalarını sağlamanın hayati bir yoludur. Nedirasansör"-talep üzerine" bakım mı istiyorsunuz? Her asansörün fiili durumuna göre bakım planı yapmak, hedefe yönelik ve etkin bakım uygulamaktır.
Artık sahibinin yaşam alanındaki asansör standarttır ve bununla birlikte asansörün kullanımında karşılaşılan çeşitli sorunlar vardır; asansör bakım işi mülkün iş kapsamı olmamasına rağmen çoğu mülk sahibi genellikle asansör sorunları nedeniyle mülk ücretini ödemeyi reddeder, ancak mülk birimi genellikle profesyonel asansör bakım kuruluşunu hizmet sağlamak için görevlendirir ve mal sahiplerinin uyumlu bir mülk hizmet ilişkisi kurması her emlak şirketinin ortak hedefidir. Bu nedenle mülk sahipleri, "önce güvenlik, önce yaşam ve insanların geçimi" çalışma amacına uymak, asansör güvenliğinin ana sorumluluğunu uygulamak ve asansörlerin güvenli çalışmasını sağlamak için asansör bakım birimleriyle birlikte çalışmalıdır; bu da mülk sahiplerinin asansörlerin denetimindeki önemli rolünü vurgulamaktadır.
1. Yurtiçi asansör bakım durumu
Yurtiçi asansör düzenli bir bakım sistemi olup, döngüsel olarak yarım ay, yılda 24 kez bakım yapılmaktadır. Aslında asansörlerin yapısı ve durumu artık çoğu asansörün bu kadar sık asansör bakım çalışmasına ihtiyaç duymamasını, aşırı bakım asansöre başka sorunları da beraberinde getirecek ve asansör güvenliğini olumsuz yönde etkileyecektir.
Asansör özel bir ekipmandır ve profesyonel bakım çalışmaları yürütmek için hükümet tarafından tanınan işletmelere ihtiyaç duyar. Mülk birimleri genellikle asansör bakım hizmetlerini sağlamak üzere nitelikli asansör bakım işletmelerini görevlendirir ve asansörlerin yıllık bakım hizmeti ücretlerini anlaşılan tutara göre öder. Asansör normal bakım işi, her seferinde işin maliyeti birkaç yüz yuan'dır, bu nedenle, mülk birimi için yıl boyunca asansör bakımının planlı bir şekilde yapılması, küçük olmayan bir servis maliyetine katlanmak zorundadır.
2. Asansörün isteğe bağlı-bakımı ve artık normal bakım arasındaki fark
Bu yılın mayıs ayında, Devlet Piyasalar İdaresi "asansör bakım modelinin daha da iyileştirilmesi ve asansör muayenesi ve testinin pilot çalışmasının ayarlanması (yorum için taslak) hakkında bir kılavuz" yayınladı; güvenilir haberlere göre, "asansör bakım modelinin daha da iyileştirilmesi ve asansör muayenesi ve testinin pilot çalışmasının ayarlanmasına ilişkin son kılavuz" Denetim ve test pilot çalışması kılavuzu resmi olarak yayınlanacak.
Önemli bir içerikteki "rehberlik", isteğe bağlı asansör bakımının-yakında gerçekleştirileceği, daha sonra isteğe bağlı asansör-bakımı ile düzenli olarak asansör bakımının yapılacağıdır. Aralarındaki farklar nelerdir?
Mevcut asansör düzenli bakımı, asansör bakım döngüsü sabittir (yarım ay), bakım içeriği sabittir (bölünmüş: yarım ay, üç ay, yarım yıl, yıllık). Başlamak üzere olan asansörün isteğe bağlı bakımı, asansörün gerçek ihtiyaçlarına uygun olmalı, düzensiz bakım (yönetmelikler 3 ayı geçemez), özel bakım içeriği de asansörün fiili durumunu dikkate almalıdır. Kısaca,-asansörün belirli bakım süresini (3 ayı geçmeyecek şekilde) ve içeriğini belirlemek için mülk birimi tarafından talep üzerine bakım yapılır.
3. Talep üzerine asansör bakımının mülk birimine etki getirmesi
Asansörün isteğe bağlı-bakımı, mülk birimi için geçmişe göre aşağıdaki farklılıklar vardır.
1) Genel anlamda asansörlerin bakım çalışmaları azalacağından asansör bakım hizmetlerinin maliyeti de azalacaktır. Orijinal asansör bakımının yılda 24 kez yapılması gerekirken,-isteğe bağlı bakım yalnızca 4 veya 5 kez gerekebilir, dolayısıyla bakım hizmetlerinin maliyeti önemli ölçüde azaltılabilir.
(2) Orijinali genellikle asansör bakım işletmesi ile sabit miktarda yıllık bakım hizmeti ücreti imzalanır; talep üzerine bakımdan sonra, yıllık bakım hizmeti ücretleri yalnızca azaltılmayacaktır; mülk birimi aynı zamanda asansör bakım işletmesi ile sabit olmayan -hizmet ücretleri ile esnek bir hizmet sözleşmesi imzalamayı da seçebilir, yani fiili çalışma muhasebesine ve bakım hizmeti maliyetlerinin ödenmesine göre.
3) Asansör bakım yönetimi için daha yüksek gereksinimler. Orijinal asansör bakımının düzenli olarak yapılması, asansör bakımı ve yönetim işi nispeten basittir. Talep üzerine asansör bakımı yapıldıktan sonra, mülk biriminin ilgili personelinin (veya görevlendirilen asansör bakım işletmesi personelinin) asansör bakım süresini ve bakım işi içeriğini asansörün gerçek durumuna göre belirlemesi ve bakım işinin etkisini garanti etmesi gerekliliği, bu da asansör bakım yönetimi gerekliliklerinin seviyesini artırmıştır.
4. Talep üzerine asansör bakımı nasıl yapılır?
Talep üzerine gelecek asansör bakımı için mülk biriminin aşağıdaki hususları dikkate alması gerekir.
(1) asansör bakım şirketinin teknolojisini ve hizmetini yeniden-incelemek. Mülk birimi, yalnızca önceki asansör bakım hizmetini sağlamak için asansör bakım kuruluşuna değil, aynı zamanda bakım kuruluşunun daha profesyonel teknik destek ve daha fazla bilgi hizmeti sağlamasına da ihtiyaç duymaktadır. Ayrıca isteğe bağlı bakım, asansör bakım hizmeti sektöründe mutlaka değişiklikleri beraberinde getirecek, belirli bir süre içinde asansör bakım pazarının toplam çıktı değeri düşecek ve bazı bakım işletmeleri piyasadan elenecektir.
(2) Asansör IOT teknolojisinin anlaşılması ve uygulanması. Asansör IOT ve büyük veri analizi çalışması, mülk biriminin güvenlik durumu, asansör çalışma verileri, sorun verileri ve bilgilerinin yanı sıra isteğe bağlı asansör bakım analizi de dahil olmak üzere yönetilen asansör hakkında daha fazla bilgi sahibi olmasını sağlayabilir. Uygun bir asansör IOT sistemi, asansörlere yönelik mülk birimlerinin yönetim ihtiyaçlarını ve İşletme ve Bakım bilgi ihtiyaçlarını karşılayabilir.
(3) Sermayenin bir kısmını asansör IOT sistemine veya bilgi hizmetine yatırmak gerekir; bu, yalnızca asansör yönetiminin kalitesini ve verimliliğini artırmakla ve asansör işletme ve bakım hizmetinin maliyetini azaltmakla kalmaz, aynı zamanda asansör işletme güvenliğini ve mülk sahiplerine verilen hizmet kalitesini de artırır.
5. Her asansörün bakım işinin gerçek zamanı ve içeriği nasıl belirlenir?
Devlet Piyasalar İdaresi'nin "Kılavuzuna" göre, IOT teknolojisinin asansörlere uygulanması durumunda, talep üzerine asansörün-bakım çalışma döngüsü üç ayı geçmemelidir. İsteğe bağlı- hizmetin özü kişiselleştirme ve hassasiyettir. Belirli bir asansörün yaşı, fiili çalışması ve güvenlik durumu nedeniyle fiili bakım süresi ve bakım işinin içeriği farklı olmalıdır. Aynı asansör için bile bakım iş döngüsü ve bakım işi içeriği her zaman belirlenmemelidir.
Şimdi bir sorun var, mülk birimi asansörle ilgili mesleki bilgiyi kavrayamıyor ve asansör çalışma verilerini ve sorunlarını (-ciddi olmayan arıza) kavramak kolay değil ve bakım kuruluşu asansör sorun bilgilerini ve çalışma verilerini zamanında anlayamıyor, o zaman asansör bakım zamanı ve bakım içeriğinin gerçek ihtiyacı nasıl belirlenecek?
Gerçek anlamda isteğe bağlı bakım istiyorsanız-asansör IOT sistemini uygulamanız gerekir. Profesyonel veri analizi sayesinde mülk biriminin asansörün gerçek çalışma verilerini anlamasını, asansör çalışma sorunları ve güvenlik durumu hakkında gerçek zamanlı olarak bilgi sahibi olmasını ve asansör için gereken gerçek bakım çalışma süresini ve içeriğini bilmesini sağlayabilirsiniz. Asansör bakım işletmesi, ihtiyaca göre hedeflenen bakım çalışmasını gerçekleştirmek için asansörün veri bilgilerini de algılayabilir ve asansörün sorun bilgilerini alabilir.
6. Bakım çalışmalarının yönetimi
Asansörün düzenli bakımlarının yapıldığı mevcut aşamada, asansörün bakım süresi ve bakım işi içeriği belirlendiğinden, görevlendirilen asansör bakım işletmesi planlanan plana uygun olarak yaptığı sürece mülk biriminin daha fazla "sorun" almasına gerek yoktur.
Talep üzerine bakımın uygulanması, asansörün gerçek bakım süresi ve iş içeriği belirsizse, mülk biriminin her seferinde bakım şirketiyle iletişim kurması (referans kabin bakımı) ve aynı zamanda fiili bakım işinin gerekli onayını, denetimini ve değerlendirmesini yapması gerekir.
Bakım onayı, belirli bakım işi içeriği iletişim onayını ifade eder; denetim, fiili bakım çalışmasının üzerinde anlaşılan içerik uygulamasına uygun olarak yönetilmesi anlamına gelir; değerlendirme, bakım işi etkisinin, özellikle asansör çalışma güvenliği sonrasındaki bakım işinin yanı sıra güvenlik durumu bakım süresi vb.nin değerlendirilmesini ifade eder. Bu çalışmalar, asansör IOT sistemi ve profesyonel veri analizi ve bilgi hizmetleri olmadan yapılamaz.
Talep üzerine asansör bakımı hakkında daha fazla bilgi için lütfen FUJI Elevator'un web sitesini ziyaret edin.
